第三百零九章夺魁
本来就犹豫的张立听他们这么说，越发的犹豫起来。
“泰华地产31亿6000万，还有更高的吗？”
“31亿6000万一次。”
感受着前后左右众人的关注，以及周围一句句劝导的声音，心里压力本来就极大的张立再也坚持不住了。
猛地把手里的标牌扔在地上，起身朝外面走去。
“31亿6000万，让我们恭喜泰华地产，拍得B9地块。”
“哗啦。”
热烈的掌声响起。
陆觉如释重负的松了口气后，快速站起身，鼓掌之余朝众人微笑颔首。
看着那一道道审视的目光，他终于明白‘一举成名天下知’是什么味道了。
国土的领导走上台。
满脸都是笑容。
他确实有理由高兴。
这次的拍卖前所未有的成功。
拿出来的地块，除了极个别的，基本都拍出了比预料中更高的价格。
这可都是政绩。
“我们在酒店宴会厅给大家准备了午餐，欢迎各位老板移步到餐厅。”
众人朝转身朝餐厅走去。
“这位先生，不知道怎么称呼？”
很快就有人找上了陆觉。
大家都不傻，能拿出近50亿华夏币拿地的机构，绝对有顶尖的大背景。这样的存在，当然要交好。
说不得那天还能合作一把。
――
“徐总，拍卖结果出来了。”
吕慧挂断电话后走了过来。
徐良放下手里的书。
“花了多少钱？”
“国贸地块花了15.3亿华夏币，广渠门地块花了31.6亿。”
“都不便宜啊。”
徐良笑道。
“徐总现在四环外的楼板价普遍在1000元，三环1500，高层2500，高档住宅在3000左右，按照国贸和广渠门地块的容积率和价格，我们做期房的话，很难赚到钱。”吕慧认真道。
“这个我知道，不过我又没打算做期房。”
徐良打算全额缴纳土地购置款，然后学香江那些地产商，商业地产尽可能快的建完，住宅地产分期，花个五六年建起来。
五六年后，京城的三环附近的房价都七八千了，绝对能赚的盆满钵满。
“我让你搜集的资料搜集全了吗？”
吕慧点了点头，拿出一份厚实的资料放在徐良面前。
“这些是您让我搜集的京城、魔都两地全部烂尾楼项目和资料。”
徐良点头后挥了挥手，吕慧转身离开了。
看着手里的资料。
徐良脸上露出期待。
现在京城、魔都等地的烂尾楼，基本都位于二环和三环城市核心区，区位优势明显。而且价格也不会太高。
对他而言是极大的捡漏机会。
而且收购烂尾楼还有几个好处。
第一，烂尾楼一直以来都是城市建设中的“死角”，不仅有碍市政规划，而且影响市容，被誉为城市“毒瘤”。
而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点，还能创造就业、贡献税收，所以烂尾楼在接手、销售过程中，通常会得到政府一定程度上的政策扶持。
第二，位于城市核心区，区位优势明显。
第三，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，而烂尾楼不少已是准现房。
除了“拿地”成本的节省，接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，节省了建筑成本。
通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金，而其回报率却相当可观。
好处不少，坏处也有。
第一，产权复杂。
很多烂尾楼因为欠债，以及几次转让的关系，债权分为几家，甚至几十家，很容易陷入产权纠纷。
第二，烂尾楼的土地使用年限均在不停缩水，无形中损害了购房者的利益。
第三，安全隐患。
最典型的例子就是光华路SOHO。
‘破烂王’潘石意07年，10.29亿购得民源大厦，并更名为光华路SOHO”。
虽得了个大便宜也摊上了大麻烦。
该项目自2000年起就被发现有安全隐患，潘石意2007年底接手这个项目后花了2000多万元打了378根护坡桩，但仍然免不了墙体开裂，甚至下沉的情况。
第四，楼市隐患。
房地产是有周期的，如果在巅峰的时候买了烂尾楼容易砸手里。
不过对徐良而言烂尾楼的坏处没这么多。
产权复杂，理清楚也就是了，大不了多花点钱。
现在花的钱跟楼市上涨后的价格相比，根本不算啥。
第二，烂尾楼的年限不够了，价格也会相应的更低，而且他买烂尾楼又不打算卖，而是打算出租，所以无所谓。
第三，有重大安全隐患的烂尾楼不买也就是了。
第四……。
唉。
在华夏二十年内楼市都没跌的可能。
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“泰华地产31亿6000万，还有更高的吗？”
“31亿6000万一次。”
感受着前后左右众人的关注，以及周围一句句劝导的声音，心里压力本来就极大的张立再也坚持不住了。
猛地把手里的标牌扔在地上，起身朝外面走去。
“31亿6000万，让我们恭喜泰华地产，拍得B9地块。”
“哗啦。”
热烈的掌声响起。
陆觉如释重负的松了口气后，快速站起身，鼓掌之余朝众人微笑颔首。
看着那一道道审视的目光，他终于明白‘一举成名天下知’是什么味道了。
国土的领导走上台。
满脸都是笑容。
他确实有理由高兴。
这次的拍卖前所未有的成功。
拿出来的地块，除了极个别的，基本都拍出了比预料中更高的价格。
这可都是政绩。
“我们在酒店宴会厅给大家准备了午餐，欢迎各位老板移步到餐厅。”
众人朝转身朝餐厅走去。
“这位先生，不知道怎么称呼？”
很快就有人找上了陆觉。
大家都不傻，能拿出近50亿华夏币拿地的机构，绝对有顶尖的大背景。这样的存在，当然要交好。
说不得那天还能合作一把。
――
“徐总，拍卖结果出来了。”
吕慧挂断电话后走了过来。
徐良放下手里的书。
“花了多少钱？”
“国贸地块花了15.3亿华夏币，广渠门地块花了31.6亿。”
“都不便宜啊。”
徐良笑道。
“徐总现在四环外的楼板价普遍在1000元，三环1500，高层2500，高档住宅在3000左右，按照国贸和广渠门地块的容积率和价格，我们做期房的话，很难赚到钱。”吕慧认真道。
“这个我知道，不过我又没打算做期房。”
徐良打算全额缴纳土地购置款，然后学香江那些地产商，商业地产尽可能快的建完，住宅地产分期，花个五六年建起来。
五六年后，京城的三环附近的房价都七八千了，绝对能赚的盆满钵满。
“我让你搜集的资料搜集全了吗？”
吕慧点了点头，拿出一份厚实的资料放在徐良面前。
“这些是您让我搜集的京城、魔都两地全部烂尾楼项目和资料。”
徐良点头后挥了挥手，吕慧转身离开了。
看着手里的资料。
徐良脸上露出期待。
现在京城、魔都等地的烂尾楼，基本都位于二环和三环城市核心区，区位优势明显。而且价格也不会太高。
对他而言是极大的捡漏机会。
而且收购烂尾楼还有几个好处。
第一，烂尾楼一直以来都是城市建设中的“死角”，不仅有碍市政规划，而且影响市容，被誉为城市“毒瘤”。
而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点，还能创造就业、贡献税收，所以烂尾楼在接手、销售过程中，通常会得到政府一定程度上的政策扶持。
第二，位于城市核心区，区位优势明显。
第三，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，而烂尾楼不少已是准现房。
除了“拿地”成本的节省，接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，节省了建筑成本。
通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金，而其回报率却相当可观。
好处不少，坏处也有。
第一，产权复杂。
很多烂尾楼因为欠债，以及几次转让的关系，债权分为几家，甚至几十家，很容易陷入产权纠纷。
第二，烂尾楼的土地使用年限均在不停缩水，无形中损害了购房者的利益。
第三，安全隐患。
最典型的例子就是光华路SOHO。
‘破烂王’潘石意07年，10.29亿购得民源大厦，并更名为光华路SOHO”。
虽得了个大便宜也摊上了大麻烦。
该项目自2000年起就被发现有安全隐患，潘石意2007年底接手这个项目后花了2000多万元打了378根护坡桩，但仍然免不了墙体开裂，甚至下沉的情况。
第四，楼市隐患。
房地产是有周期的，如果在巅峰的时候买了烂尾楼容易砸手里。
不过对徐良而言烂尾楼的坏处没这么多。
产权复杂，理清楚也就是了，大不了多花点钱。
现在花的钱跟楼市上涨后的价格相比，根本不算啥。
第二，烂尾楼的年限不够了，价格也会相应的更低，而且他买烂尾楼又不打算卖，而是打算出租，所以无所谓。
第三，有重大安全隐患的烂尾楼不买也就是了。
第四……。
唉。
在华夏二十年内楼市都没跌的可能。
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